Недвижимость в Канаде Торонто Последние Новости, Статьи
Недвижимость в Канаде Что? Где? Когда?
Добрый всем день Дамы и Господа.
Ну что, по-всему видно, что у желающих приобрести в Торонто жильё наконец появляется надежда на более умеренный и сбалансированный рынок недвижимости. По последним статистическим данным, опубликованным Канадской Ассоциацией Реалторов (CREA ),
97,663 обьекта недвижимости было выставлено на продажу посредством МЛС в марте 2010 года, и это только на вторичном рынке жилья. И это рекорд Господа, это на 20 процентов больше чем за тот же период 2008 года, а как мы все помним 2008 год бил все рекорды по колличеству предложений на рынке. Всего же с начала года на рынок недвижимости было выставленно 233,402 обьекта, что явилось абсолютным рекордом за всё время. В тоже время среднея цена на недвижимость по Торонто выросла за первую половину Апреля на 12 процентов по сравнению с прошлым годом. Хотя по прежнему спрос на жильё сохраняется на очень высоком уровне и продавцы всё ещё диктуют свои условия на рынке, но рост колличества предложений в первый раз после восстановления рынка в прошлом году, превысил рост колличества продаж. Похоже, что Апрель месяц станет поворотной точкой и рынок начнёт разворачиватся лицом к покупателям.
Делаете выводы Дамы и Господа, а если у вас появились вопросы -нестесняйтесь.
пишите, звоните.
Недвижимость в Канаде Что? Где? Когда?
Ну что-ж, Дамы и Господа, Торонто MLS сервис отрапортовал 10,430 продаж за Март месяц и средне-статистическая цена на жильё достигла $434,696, по всему видно что бум на рынке недвижимости в самом разгаре, хотя появляется всё больше предложений на продажу, так количество предложений в Марте этого года выросло на 42% по сравнению с Мартом прошлого года, что внушает уже некоторый оптимизм желающим преобрести жельё покупателям, достаточно уставшим от бесконечной череды аукционов (
MULTIPLE OFFERS). Но пока бум продолжается, позвольте дать вам несколько советов как себя вести в случае, если вы всё же решились на подачу своего предложения на покупку жилья при условие конкуренции с другими покупателями (MULTIPLE OFFER):
1. Первое и самое главное, вместе со свои агентом по продаже недвижимости как можно точнее определите реальную стоимость предлагаемого объекта, и поставте себе четкие границы, сколько вы хотите заплатить за эту недвижимость. Постараетесь совладать со своими эмоциями, в противном случае вы можете сильно переплатить за объект в азарте торгов.
2. Получите от банка подтверждение на получение ипотечного кредита до подачи вашего предложения на покупку.
На таком горячем рынке как сейчас, при условии MULTIPLE OFFER ваше предложение о покупке должно содержать как можно меньше условностей. Например: условие на получение ипотеки может заставить продавца отдать предпочтение вашим конкурентам даже при том, что ваше предложение было более весомое в деньгах.
3. Постарайтесь рассчитать как можно точнее ваши финансовые возможности по покрытию всех расходов, связанных с закрытием сделки и переездом, так же не забудьте оставить часть денег на непредвиденные расходы.
4. Обратите внимание на день закрытия сделки. Очень часто при MULTIPLE OFFER продавец диктует свои условия, в том числе и день закрытия сделки, постарайтесь согласовать этот день на максимально удобный вам, что бы избежать не нужных расходов и головной боли.
5. Преложите максимальные усилия что бы в вашем предложение на покупку остался пункт условия на проведение инспекции дома професианальным инспектором. Если этого не получается постарайтесь выяснить как можно больше об этом доме с помощью своего агента и продавца.
Инвестиции в кондо,
Добрый всем день Дамы и Господа, тема сегодняшней статьи говорит сама за себя, а выбрана она была в связи с огромным интересом наших читателей к вложению денег в рынок недвижимости, в частности в покупку кондоминиумов с целью сдачи их в аренду или, и перепродажи с получением прибыли.
Прежде всего хочу сказать, что каждая ситуация сугубо индивидуальна и прежде чем принимать какое -либо решение я рекомендую нанять команду проффесионалов, таких как: агента по продаже недвижимости, специалиста по ипотеке, адвоката, но в первую очередь проконсультироваться с вашим бухгалтером, который может точно оценить вашу финансовую ситуацию.
Второе: Никогда не принимайте решение в второпях, изучайте рынок, не стесняйтесь, задавайте как можно больше вопросов специалистам, которых вы наняли.
Третье: Location ! Location ! Location !
Четвертое: Приобретая квартиру в кондоминимуме помните, что первое правило инвестиции в рынок недвижимости -это высокая ликвидность объектa инвестиции, говоря простыми словами ваша недвижимость при любом состояние рынка должна продаться за минимальный отрезок времени. По этому при выборе объектa ориентируйтесь на широкий спектр вкусов потенциальных будущих покупателей.
Пятое: Чем выше этаж на котором вы приобретаете недвижимость в кондоминиуме, тем лучше. Двадцать пятый этаж всегда продаёться быстрее, чем второй или тредтий.
Шестое: Если у вас стоит дилема приобрести один объект побольше или два поменьше, склоняйтесь ко второму варианту. Меньше=Дешевле=Больше потенциальных покупателей.
На сегодняшнем горячем рынке, когда на каждое интересное предложение о продаже встаёт очередь из нескольких покупателей, очень легко увлечься и забыть о фундаментальных правилах инвестиций в недвижимость. Помните, что рынок не всегда будет рынком продавцов, будет и на улице покупателей праздник.
Обзор рынка недвижимости в Торонто за Февраль 2010.
Ну что-ж Дамы и Господа Торонто MLS сервис отрапортовал 7,291 продаж за последний месяц и это на на 77% больше чем в феврале прошлого года. В тоже время средне-статистическая цена на жильё подпрыгнула по сравнению с тем же февралём 2009 года на 19%, и достигла $431,509. Полный репорт за февраль 2010 года можно посмотреть здесь.
Что же нам ждать в ближайшем будущем от рынка недвижимости? Опять же, не будем сами заниматься предсказаниями, а обратимся за ними к тем , кто по долгу службы должен подставлять свой .... например CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation) государственной организации, которая страхует банки от потерь на предоставляемые ипотечные кредиты за счёт тех, кто получает эти кредиты ( абсурд социалистической экономики).
И так, господин Тед Тсякопоулос, ведущий экономист, CMHC предсказывает нам: " Рост количества продаж новых домов на прямую от застройщика в 2010 году ожидается на 30% больше чем в 2009, в тоже время, рост продаж на вторичном рынке жилья вырастет только на 2.5% за тот же период. Но движение вперед значительно замедлится к концу года за счет более значительных издержек населения на оплату ипотечных кредитов". Тем самым намекая нам, Господа, - низкая процентная ставка на ипотеку не вечна.
То же самое предполагает и ведущий аналист CMHC Шон Хилдербранд: "В данный момент цены на рынке недвижимости значительно преувеличены, что обусловленно малым количеством предложений жилья на продажу относительно высокого спроса на него, который вызван низким интересом на ипотечные кредиты. В тоже время предпологаемые изменения процентной ставки на ипотеку к концу года значительно ограничат доступность отдельно стоящих домов, что может вызвать повышенный интерес к кондо апартаментам и более дешёвым городским домам (townhouse)" говорит он.
Какой же можно сделать вывод: покупать? продавать? ждать? Очень не простой вопрос, так как всё зависит от вашей сугубо личной ситуации и что либо порекомендовать можо только после глубокого анализа этой самой ситуации. Так что не стесняйтесь звоните ,пишите.
Недвижимость в Канаде Что? Где? Когда? 2010-02-26
Добрый день Дамы и Господа, это опять я, и опять с не-своим обзором на наш рынок недвижимости.
Ну что же, наш уважаемый министр финансов Jim Flaherty доказал, что слов на ветер небросает и протащил всё таки новые правила на получение ипотечного кредита которые по его мнению должны остановить перегрев рынка посредством вытеснения с него "спекулянтов".Правила вступят в силу с 19 Апреля, 2010 года.
И так, вкратце о чем они и как это отразится на рядовых гражданах которые собираются купить жильё и не попадают под категорию "спекулянтов" то бишь еще не научились зарабатывать деньги на рынке недвижимости.
Первое: новые правила требуют от любого подателя прошения на получение ипотечного кредита соответствовать нормам на получение оного на пятилетний амортизационный срок с фиксированной процентной ставкой. Проще говоря ваша зарплата должна быть теперь выше на %10-%15 для квалификации на получение кредита, чем это было ранее. Сделано это для того, чтоб наши сограждане более вдумчиво относились к своим обязательствам перед банками и своему будущему, так как процентная ставка по ипотеке в данный момент очень низка и у многих создалось обманчивое впечатление о низкой стоимости денег, но... уже к лету процентная банковская ставка может измениться не влучшую сторону для нас с вами, как предполагает наш уважаемый министр финансов, а как мы уже успели убедиться слов на ветер он бросать не любит.
Второе: махимальный размер перефинансирования вашего имущества не должен превышать %90 от рыночной стоимости вашего жилья а не %95 как это было раньше, что впрочем не отразилось на минимальный первичный взнос при покупке жилья (down payment) он по прежнему может быть %5 если это позволяет ваш доход.
И наконец для спекулянтов!!!
Тредтие: минимальный первичный взнос (down payment) для получения ипотечного кредита на приобретение жилья в котором вы не собираетесь жить, а хотите нажиться на перепродаже или на сдаче в сьём должен быть не менее %20.
Делаете выводы Дамы и Господа, а если у вас появились вопросы нестесняйтесь.
пишите, звоните.
С Уважением. Michael Kagan
Недвижимость в Канаде Что? Где? Когда? 2010-02-11
Не благодарное это дело предсказывать будущие, всегда можно нарваться, а как известно Дамы и Господа, бьют у нас не по паспорту.
По сему своего мнения высказывать не будем, а переложим всё бремя ответственности на плечи наших ведущих экономистов.
И так- краткий обзор того что говорят и пишут:
Канадский рынок недвижимости по всем показателям в данный момент находится на подъёме. После недолгого спада в 2009 мы готовы опять побить все рекорды, цены летят вверх, почти каждая продажа заканчивается торгами с двумя, тремя а то и десятью предложениями, что влечёт за собой неуклонное повышение цены на предлагаемую недвижимость. Количество предложений о продаже недвижимости явно отстаёт от количества желающих приобрести её. Как долго такой ажиотаж сохранится на рынке и не преведёт ли это к образованию мыльного пузыря?
Нет- говорит нам ведущий экономист из Scotiabank -Adrienne Warren:
Мыльного пузыря нет, так как на рынке не ощущается спекулятивности (спекуляция- перепродажа с целью наживы), а рост цен-лишь следствие недостатка предложений. Но, добавляет госпожа Warren: к 2011 рынок должен остыть и продолжить своё движение в верх уже медленно и грустно.
В тоже время Canadian Real Estate Association в своих прогнозах не так оптимистична, и предполагает что перелом на рынке жилья произойдёт уже во второй половине этого года.
По мнению нашего уважаемого министра финансов Jim Flaherty: нет никаких доказа&#
